Dordrecht – Campanula 45 - Stad & Land Makelaars

Kenmerken Object

StatusVerkocht
Vraagprijs400.000
Woonoppervlakte131 m²
SoortEengezinswoning
Bouwjaar1963

Omschrijving

Zeer ruime hoekwoning met een woonoppervlak van 131 m² en voorzien van kunststof kozijnen. De tuin is maar liefst 18 meter diep en is gelegen op het noordwesten in de wijk Zuidhoven. Deze woning beschikt over een zeer ruime woonkamer (type doorzon) met een schuifpui naar de diepe achtertuin en een dichte keuken op de begane grond, drie slaapkamers, een prima badkamer en een separate wasruimte op de tweede verdieping en een verrassend ruime zolderverdieping met een slaapkamer en dakkapel. De woning ...

Foto's

Plattegronden ( 12)

Downloads

Download brochure

LOCATIE

Omschrijving

Zeer ruime hoekwoning met een woonoppervlak van 131 m² en voorzien van kunststof kozijnen. De tuin is maar liefst 18 meter diep en is gelegen op het noordwesten in de wijk Zuidhoven.

Deze woning beschikt over een zeer ruime woonkamer (type doorzon) met een schuifpui naar de diepe achtertuin en een dichte keuken op de begane grond, drie slaapkamers, een prima badkamer en een separate wasruimte op de tweede verdieping en een verrassend ruime zolderverdieping met een slaapkamer en dakkapel.

De woning is gebouwd in 1963 in de wijk Zuidhoven op 275 m² eigen grond en is gelegen op korte afstand van het centrum van Dordrecht, het Leerpark, het ziekenhuis en diverse winkelcentra. Uitvalsweg N3 richting snelwegen A16 en A15 is gelegen op slechts 5 autominuten en openbaar vervoer (zowel bus als NS-treinstation) zijn op loopafstand bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
De verrassend ruime entree/hal en biedt toegang tot de woonkamer en keuken, de toiletruimte, de meterkast en een ruime kelderruimte met toegangsdeur onder de trap naar de eerste verdieping. Deze droge, betonnen kelder bevindt zich onder een groot deel van de hal/gang.

De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje.

De zeer ruime woonkamer, type doorzon, en is voorzien van een keurig laminaatvloer en een sfeervolle openhaard. Het grote raam in de voorgevel en de riante schuifpui in de achtergevel bieden de woonkamer veel daglicht, waarbij een overkapping aan achtergevel van slechts 3 a 4 jaar oud en de warmte van de zon buiten houdt.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse apparatuur:
-inductie kookplaat;
-afzuigkap;
-koelkast;
-diepvriezer.
De keuken is bereikbaar vanuit de hal/gang en vanuit de woonkamer. Tevens is een toegangsdeur aanwezig naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte met fontein.

Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een losse kastenwand en een kunststof kozijn met draai-/kiepraam.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon.

Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kunststof kozijn met draai-/kiepraam.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel met voldoende bergruimte, een grote spiegel en inbouwspots.

Tweede verdieping:
De verrassend ruime zolderverdieping is verdeeld in een overloop met bergruimte achter knieschotten, een waskamer en een zeer ruime slaapkamer. Op het achterdakvlak is een dakkapel aanwezig met en kunststof kozijn met draai-/kiepramen.

Slaapkamer 4:
De grote ramen in de dakkapel bieden deze ruimte voldoende daglicht. Aan de voorzijde is een riante berging aanwezig van circa 2 meter diep.
De wasruimte. In deze ruimte is de cv-ketel geplaatst.

Tuin:
De voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating en enkele plantenborders met een diversiteit aan vaste beplanting. De diepe achtertuin (ca. 18 meter) is gelegen op het noordwesten en is eveneens netjes aangelegd met terrastegels en diverse plantenborders met vaste beplanting. Aan de achtergevel is een woning-breed, is er overkapping aanwezig slechts 3 a 4 jaar oud aanwezig. Tevens ligt er achter in de tuin een stenen berging met een houten aanbouw ter grootte van de stenen berging en een overkapping.

Diverse:
-Woonoppervlakte 131 m²;
-Perceel 275 m²;
-Cv-combiketel;
-Rondom kunststofkozijnen m.u.v. de voorkant huiskamer (hardhout);
-Gevel en vloer geïsoleerd.

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.