Dordrecht – Erasmuslaan 85 - Stad & Land Makelaars

Kenmerken Object

StatusVerkocht
Vraagprijs€ 450.000,- k.k.
Woonoppervlakte131 m²
SoortEengezinswoning
Bouwjaar1939

Omschrijving

Karakteristieke en sfeervolle jaren '30 woning op de bijzonder geliefde en kindvriendelijke locatie aan de groene Erasmuslaan. Het mooie Weizigtpark met de kinderboerderij en de speeltuin liggen op loopafstand van de woning. In de directe nabijheid zijn diverse buurtwinkels, scholen, het stadscentrum van Dordrecht en het NS station. Daarnaast is er vanuit deze locatie een prima aansluiting op de uitvalsweg richting de rijksweg A16. Aan de voorzijde heeft de woning een prachtig vrij uitzicht over de brede Erasmuslaan met bomenrijen ...

Foto's

Plattegronden ( 10)

Downloads

Download brochure

LOCATIE

Omschrijving

Deze toffe en instapklare woning verkeert in een prima onderhouds-conditie, is voorzien van alle gemak en is geheel in lichte kleurstellingen afgewerkt waarbij de authentieke elementen in tact zijn gebleven. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, heeft in het midden van de woonkamer een speelse opstap naar de achterzijde waar de half open keuken is opgesteld. Leuk detail aan de achterzijde van de woning is het raam van plafond tot vloer voor een extra ruimtelijk gevoel met een mooi uitzicht op de aantrekkelijke achtertuin. Bij binnenkomst voelt u zich meteen thuis.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, zwevend toilet met fonteintje, sfeervolle doorzonkamer van ca. 30 m² met erker, glas-in-loodramen voorzien van voorzetglas en eikenhouten vloer. De open keuken van ca. 8 m² in hoogglans wit uitgevoerd is voorzien van 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon.

Souterrain:
Het souterrain is opgedeeld in 2 compartimenten. Er is één gedeelte gesitueerd onder de hal en de keuken. Hier is sprake van een stahoogte van ca. 1.96 m met een eventuele tweede aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, wastafel, opslag/bergruimte en is er, middels een loopdeur, toegang tot de achtertuin. Het gedeelte onder de woonkamer heeft een hoogte van ca. 2.42 m. In het gehele souterrain is de vloerisolatie van de begane grond goed zichtbaar en de elektriciteit is in het souterrain opnieuw aangelegd.

Eerste verdieping:
Overloop: Vaste kast met wederom aansluiting wasapparatuur en toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.
Slaapkamer 1 is ca. 12 m² gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van erker met glas-in-loodramen en een schouw.
Slaapkamer 2 is ca. 4 m² gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt nu gebruikt als werkkamer.
Slaapkamer 3 is ca. 12 m² gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van glas-in-loodramen en biedt toegang tot het balkon.
Badkamer ca. 7 m² gelegen aan de achterzijde en is voorzien van ligbad, aparte douchecabine, dubbele wastafel, 2e toilet en een designradiator.

Tweede verdieping:
Ruime overloop, kast met opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, 2019) en toegang tot de 2 overige slaapkamers.
Slaapkamer 4 is ca. 5 m² gelegen aan de voorzijde van de woning met bergruimte achter het knieschot. Deze kamer wordt nu gebruikt als werkkamer.
Slaapkamer 5 is ca 19 m² en loopt over de gehele verdieping. Door het kleine dakkapel aan de achterzijde en het grote dakkapel aan de voorzijde is dit een heerlijke ruime, lichte kamer met voldoende ruimte. Tevens bergruimte achter het knieschot.
De gehele verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime voortuin (4.5 m diep) met automatische verlichting en een speels ingedeelde achtertuin van ca. 46 m², gelegen op het westen met een afsluitbare achterom en een buitenkraan. De tuin is half 2022 opnieuw aangelegd en is voorzien van een fraaie overkapping met een groen dak, elektra en automatische verlichting.

Bijzonderheden:
- Eigen grond.
- Fundering is vernieuwd.
- Riolering vernieuwd in 2019/2020.
- Spouwmuur isolatie 2020.
- Dakisolatie 2020.
- Energielabel C.
- Bouwjaar 1939.
- Woonoppervlakte 131 m² exclusief 45 m² souterrain.
- Voortuin is vernieuwd gelijk met achtertuin.
- Badkamer is vernieuwd in 2022 (nieuwe vloer en op maat gemaakte douchecabine).
- Perceel 137 m².

U leest het, deze aantrekkelijke woning heeft alle ingrediënten in huis om meer dan plezierig te wonen! Maak snel een afspraak en overtuig uzelf!

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.