Dordrecht – Rijnstraat 38 - Stad & Land Makelaars

Kenmerken Object

StatusVerkocht
Vraagprijs299.500
Woonoppervlakte66 m²
SoortEengezinswoning
Bouwjaar1935

Omschrijving

Perfect verbouwd en prima onderhouden hoekhuis met vol uitzicht op het Wantij en op groenpartijen. Vanuit de woonkamer heeft u een heerlijke lichtinval en een blijvend fantastisch uitzicht. Rustige ligging en toch nabij het Centrum en uitvalswegen, sport en ontspanning, dagelijkse boodschappen en uiteraard heerlijk bij het water. De huidige eigenaren hebben de woning optimaal geïsoleerd door middel van dakisolatie (16 cm), vloerisolatie, rondom dubbelglas, spouwmuurisolatie en een nieuwe hoge rendement cv-ketel uit 2021. (Met het huidige energielabel is er nog ...

Foto's

Plattegronden ( 11)

Downloads

Download brochure

LOCATIE

Omschrijving

De huidige eigenaren hebben de woning optimaal geïsoleerd door middel van dakisolatie (16 cm), vloerisolatie, rondom dubbelglas, spouwmuurisolatie en een nieuwe hoge rendement cv-ketel uit 2021.
(Met het huidige energielabel is er nog geen rekening gehouden met de extra maatregelen isoleren).

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping.
Mooie woonkamer met eikenhouten vloer, zeer veel lichtinval en schitterend uitzicht over de Wantij.
Moderne open keuken (Bruynzeel) voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Via de keuken is er toegang tot het toilet en de achtertuin met berging welke is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Overloop, toilet.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met inloopkast en vernieuwde luxe badkamer (2021) voorzien van wastafel, vloerverwarming en inloopregendouche.
Vanuit deze slaapkamer tevens een fantastisch uitzicht over het Wantij.
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde met toegang naar aparte wasruimte (wasmachine en droger).

Zolderverdieping:
Bergzolder welke bereikbaar is door een vlizotrap met opstelplaats van de cv-combiketel 2021 en mechanische ventilatie.

Tuin:
Sfeervolle tuin gesitueerd op het zuiden, westen en noorden met achterom. De zij- en achtertuin is geheel nieuw aangelegd. De heerlijke zonnige op het zuiden gesitueerde voortuin biedt het meest fraaie uitzicht over de rivier het Wantij, tegenover jachthaven en roei- en zeilvereniging.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1935.
- Eigen grond 143 m².
- Woonoppervlakte ca. 93 m² inclusief zolder van 27 m² (66 m² exclusief zolder).
- Inhoud ca. 270 m³.
- Het realiseren van een nokverhoging behoort tot de mogelijkheid waardoor er enorm veel extra woonruimte gecreëerd kan worden.
- Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel (Remeha 2021).
- Groot schilderwerk uitgevoerd in 2022.
- Vernieuwde badkamer in 2021.
- Vernieuwde achtertuin in 2022 (keramische tegels en nieuwe Hedera schutting).
- Gehele woning is strak gestuukt (pleiserwerk).
- De gehele elektrische installatie is vernieuwd.
- Recent zo goed als volledig geïsoleerd.
- Trap en verdieping luxe gestoffeerd.
- Aan de voorzijde elektrische zonwering.
- Voldoende gratis parkeergelegenheid direct om de woning.
- Fantastisch uitzicht op het water.
- Zeer leuke buurt!

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.