Omschrijving

Ruime en karakteristieke jaren ’30 tussenwoning op een geliefde locatie met 4 slaapkamers, grote doorzon woonkamer en een tuin op het zuidoosten.

De woning is gelegen in een rustige straat nabij de Viottakade en op 5 minuten fietsen van het gezellige historische centrum van Dordrecht.

De woning biedt verrassend veel ruimte en beschikt onder andere over een royale doorzonwoonkamer met karakteristieke erker, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, diverse vaste kasten, een bergzolder en een ruime achtertuin met een stenen berging over de volle breedte van de tuin.

Op de begane grond valt direct de lengte van de woning op. De woonkamer en eetkamer vormen samen een royale leefruimte, waarbij de erker aan de voorzijde zorgt voor extra sfeer en prettig veel daglicht, ook aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en heeft een eigen deur naar buiten.
Ook op de verdiepingen is er volop ruimte. Ruime slaapkamers, een mooie badkamer en meerdere vaste kasten. Daarnaast is er een praktische bergzolder aanwezig.

De achtertuin is met een diepte van 8 meter heerlijk ruim. De tuin is geheel bestraat en biedt volop mogelijkheden om meer groen aan te brengen en verschillende zitplekken te creëren.

De ligging is zonder meer bijzonder in een rustige woonwijk. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels , scholen en speelvoorzieningen voor kinderen en en het centrum van Dordrecht met tal van restaurants en gezellige terrassen en winkels.
Ook is het NS-station vlakbij. Tevens zijn de uitvalswegen N3 en A16 naar onder andere Rotterdam, Breda en Gorinchem, snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond
Entree in de hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.
De royale doorzonwoonkamer strekt zich uit over een groot gedeelte van de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke erker, die niet alleen voor extra ruimte maar ook voor veel natuurlijke lichtinval zorgt. De woonkamer biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en loopt door naar het eetgedeelte aan de achterzijde.
Hier is volop ruimte voor een grote eettafel. Via de openslaande deuren is de achtertuin direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten op mooie dagen prettig met elkaar kunnen worden verbonden.
Aan de achterzijde bevindt zich tevens de keuken. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gaskookplaat met wokbrander (Bosch) en afzuigkap, een koel-vriescombinatie (Siemens) een vaatwasser (Bosch) een magnetron met grillfunctie (AEG) en een separate deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de trap is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Vanaf hier zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer toegankelijk.
De royale slaapkamer aan de voorzijde beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en beschikt over meerdere vaste kasten. De brede raampartij zorgt voor prettig veel daglicht.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens een goed formaat en beschikt over een vaste kast.
De badkamer is voorzien van een ruime douche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, designradiator en een toilet. De badkamer is volledig betegeld met een plafond van aluminium lamellen met inbouwspots.
Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische vaste kast.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers.
De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld een tweepersoonsbed, kastruimte en eventueel een werkplek.
De vierde slaapkamer is eveneens praktisch van formaat en kan naast slaapkamer natuurlijk ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer.
Op de overloop bevinden zich een wastafel, de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit deze verdieping is tevens de bergzolder bereikbaar.

Bergzolder
Boven de tweede verdieping bevindt zich een praktische bergzolder. Met een nokhoogte van circa 1,05 meter is deze ruimte met name geschikt voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Tuin
De woning beschikt over zowel een diepe voortuin als een diepe achtertuin op het zuidenoosten. De achtertuin is 8 meter diep en daarmee een fijne buitenruimte.
De tuin is geheel bestraat en biedt volop plaats voor bijvoorbeeld een grote eettafel, loungehoek en verschillende andere zitplekken. Ook zijn er mogelijkheden om juist meer groen in de tuin te plaatsen.
Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging van circa 5 bij 2 meter diep, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap, tuinkussens en overige spullen.

Algemeen:

- Woonoppervlakte: 105 m²
- Inhoud: 378 m³
- Perceel: 131 m²
- Bouwjaar: 1938
- Energielabel: B
- Cv-ketel: Remeha 2019
- Keukenopstelling uit 2020
- Kunststof en hardhouten kozijnen met HR beglazing
- Zonnepanelen: 8 stuks
- Meterkast met 5 groepen, 3 aardlekschakelaars waarvan 1 aparte voor de zonnepanelen, 6 vrije groepen nog beschikbaar
- Funderingsrapport fase nul: laag risico op 28-09-2026
- Zonneschermen: voor een Markies en achter een knikarmscherm over de volle breedte van de woning met hetzelfde doek als de Markies
- Achter op de tweede verdieping: twee grijze elektrische rolluiken
- Oplevering: In overleg

Disclaimer:
Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaar, tekeningen, plattegronden, foto’s en overige informatie zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken betreffende de woning. Wij adviseren geïnteresseerden om zich te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar en/of bouwkundig adviseur.
Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Informatie met betrekking tot parkeervergunningen, parkeermogelijkheden, bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, splitsingsvergunningen, bouwmogelijkheden en overige gemeentelijke regelgeving is gebaseerd op informatie die beschikbaar was ten tijde van het samenstellen van deze brochure.

Regelgeving, voorwaarden, beschikbaarheid en tarieven kunnen wijzigen. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht kan niet garanderen dat een vergunning wordt verleend of behouden blijft. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de betreffende gemeente en/of bevoegde instanties onderzoek te doen naar de actuele mogelijkheden, voorwaarden en kosten.
Aan de in deze brochure opgenomen informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Afbeeldingen

Downloads

Plattegronden

LOCATIE OP DE KAART